本報(bào)訊 （記者毛藝融）近日，“太保資產(chǎn)-世紀(jì)互聯(lián)數(shù)據(jù)中心持有型不動(dòng)產(chǎn)綠色資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃”（以下簡(jiǎn)稱“世紀(jì)互聯(lián)項(xiàng)目”）在上海證券交易所成功設(shè)立，發(fā)行規(guī)模8.6億元，是互聯(lián)網(wǎng)數(shù)據(jù)中心（IDC）新型基礎(chǔ)設(shè)施多層次REITs市場(chǎng)領(lǐng)域創(chuàng)新實(shí)踐的又一突破。

    該項(xiàng)目是全國(guó)數(shù)據(jù)中心行業(yè)首單綠色持有型不動(dòng)產(chǎn)ABS、全國(guó)第二單數(shù)據(jù)中心持有型不動(dòng)產(chǎn)ABS產(chǎn)品，也是做好金融“五篇大文章”、提升金融服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)質(zhì)效的典型實(shí)踐案例，為構(gòu)建現(xiàn)代化基礎(chǔ)設(shè)施體系提供了可復(fù)制、可推廣的實(shí)踐路徑。

    用好多層次REITs市場(chǎng)工具

    打造數(shù)字行業(yè)權(quán)益融資范本

    世紀(jì)互聯(lián)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示：“此次持有型不動(dòng)產(chǎn)ABS的成功發(fā)行，是企業(yè)深耕數(shù)字新基建、探索產(chǎn)融協(xié)同的重要里程碑。通過證券化，實(shí)現(xiàn)‘資產(chǎn)持有’向‘資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)’轉(zhuǎn)型，有利于改善凈資產(chǎn)收益率等指標(biāo)，打造數(shù)據(jù)中心行業(yè)新的核心競(jìng)爭(zhēng)力。募集資金將主要用于新型數(shù)據(jù)中心的建設(shè)投資與技術(shù)能力提升，不僅有助于企業(yè)自身把握發(fā)展機(jī)遇、提升服務(wù)能級(jí)，其高標(biāo)準(zhǔn)、智能化的建設(shè)運(yùn)營(yíng)實(shí)踐，也將為促進(jìn)行業(yè)整體高質(zhì)量發(fā)展提供示范效應(yīng)。”

    IDC業(yè)務(wù)的現(xiàn)金流較為穩(wěn)定且具有可預(yù)測(cè)性，以收取用戶合同期內(nèi)的托管及增值服務(wù)費(fèi)為主，符合ABS基礎(chǔ)資產(chǎn)的重要特征。數(shù)據(jù)中心資產(chǎn)兼具穩(wěn)定性和成長(zhǎng)性，也是理想的公募REITs投資標(biāo)的。持有型不動(dòng)產(chǎn)ABS作為定位于Pre-REITs到公募REITs的中間產(chǎn)品，基于融資人、投資人的需求設(shè)置更靈活的制度，其可應(yīng)用底層資產(chǎn)和發(fā)行人的范圍更廣，同時(shí)能適配多元化的運(yùn)營(yíng)管理模式需求，不失為有較高融資需求的IDC企業(yè)的較好融資途徑。

    目前，上交所已形成公募REITs、持有型不動(dòng)產(chǎn)ABS、類REITs、科技創(chuàng)新專項(xiàng)債券、可交換公司債券等構(gòu)成的多元化產(chǎn)品體系，為處于不同階段的數(shù)據(jù)中心資產(chǎn)匹配到契合其自身發(fā)展需求與風(fēng)險(xiǎn)特征的融資渠道與資金支持。

    綠色金融創(chuàng)新實(shí)踐

    助力“雙碳”戰(zhàn)略實(shí)施

    據(jù)悉，世紀(jì)互聯(lián)項(xiàng)目經(jīng)第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)審定，獲綠色資產(chǎn)支持證券最高等級(jí)（G-1）認(rèn)證，底層資產(chǎn)完全符合國(guó)家《綠色低碳轉(zhuǎn)型產(chǎn)業(yè)指導(dǎo)目錄（2024年版）》和《綠色金融支持項(xiàng)目目錄（2025年版）》要求，是市場(chǎng)首單貼標(biāo)綠色的數(shù)據(jù)中心相關(guān)金融產(chǎn)品。

    項(xiàng)目通過屋頂鋪設(shè)光伏、部署AI能效管理平臺(tái)、提升綠電使用比例等多項(xiàng)舉措，顯著降低PUE值與碳排放，實(shí)現(xiàn)運(yùn)營(yíng)成本與環(huán)境效益雙提升。

    此外，項(xiàng)目引入ESG投資標(biāo)準(zhǔn)，建立環(huán)境效益與投資回報(bào)的正向關(guān)聯(lián)機(jī)制，形成“綠色運(yùn)營(yíng)—價(jià)值提升—資本青睞”的良性循環(huán)，為綠色基礎(chǔ)設(shè)施投資提供可量化評(píng)估體系。

    本項(xiàng)目的成功實(shí)踐，不僅為數(shù)據(jù)中心行業(yè)綠色轉(zhuǎn)型提供了可復(fù)制的技術(shù)路徑和融資方案，更展現(xiàn)了持有型不動(dòng)產(chǎn)ABS產(chǎn)品在服務(wù)國(guó)家戰(zhàn)略、推動(dòng)綠色發(fā)展方面的巨大潛力。

    中長(zhǎng)期資本深度參與

    生動(dòng)踐行金融“五篇大文章”

    太保資產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示：“持有型不動(dòng)產(chǎn)ABS往往能提供長(zhǎng)期、持續(xù)的現(xiàn)金流，與保險(xiǎn)資金久期長(zhǎng)、追求穩(wěn)健的特性高度契合。保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)作為本單持有型不動(dòng)產(chǎn)ABS管理人和投資人，實(shí)現(xiàn)了長(zhǎng)期資金特性與數(shù)字經(jīng)濟(jì)核心基礎(chǔ)設(shè)施需求的精準(zhǔn)契合，既充分發(fā)揮保險(xiǎn)資金的配置優(yōu)勢(shì)、為數(shù)字經(jīng)濟(jì)注入穩(wěn)定動(dòng)能，也助力國(guó)家多層次REITs市場(chǎng)建設(shè)，落實(shí)‘盤活存量資產(chǎn)、擴(kuò)大有效投資產(chǎn)’的戰(zhàn)略要求。”

    本單項(xiàng)目太保資產(chǎn)作為計(jì)劃管理人及基石投資人，積極引入多元化投資者安排，投資者涵蓋了產(chǎn)業(yè)資本、保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)、公募基金、私募基金、QFLP、券商自營(yíng)等。

    本項(xiàng)目的成功發(fā)行，實(shí)現(xiàn)了通過資本市場(chǎng)助力數(shù)字基礎(chǔ)設(shè)施騰飛的愿景，發(fā)揮了持有型不動(dòng)產(chǎn)ABS支持民營(yíng)企業(yè)融資的功能，同時(shí)，也體現(xiàn)了上交所在科技、綠色和數(shù)字領(lǐng)域積極響應(yīng)落實(shí)金融“五篇大文章”指引要求，是貫徹落實(shí)中央“金融服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)”要求的生動(dòng)實(shí)踐。

    “后續(xù)，上交所將在證監(jiān)會(huì)指導(dǎo)下，繼續(xù)大力推動(dòng)持有型不動(dòng)產(chǎn)ABS市場(chǎng)建設(shè)，圍繞持有型不動(dòng)產(chǎn)ABS市場(chǎng)組織和生態(tài)建設(shè)，進(jìn)一步有效推動(dòng)項(xiàng)目落地，完善相關(guān)機(jī)制及配套規(guī)則，全面推動(dòng)持有型不動(dòng)產(chǎn)ABS市場(chǎng)高質(zhì)量發(fā)展。”上交所相關(guān)負(fù)責(zé)人向記者表示。

（編輯 張昕）