■王麗新

    日前，《住房租賃條例》（以下簡稱《條例》）正式發布，將于2025年9月15日起施行。

    此次推出的《條例》共7章50條，內容豐富全面，被認為是住房租賃領域的里程碑文件。在筆者看來，結合我國城市化和房地產市場的發展階段，《條例》傳遞出的多重信號不容忽視。

    信號一，加速構建房地產發展新模式。相比住房銷售市場，租賃消費體量較小，制度建設相對滯后，時有亂象發生，但住房租賃是提振消費的重要一環。

    此次《條例》的發布，一是助力消費規模進一步擴大。住房租賃需求是真實且連續性的消費需求，沒有“買漲不買跌”甚至“追漲殺跌”等非理性行為，《條例》進一步規范了市場行為，有利于市場化、專業化租賃企業健康發展，更好滿足住房租賃消費需求。二是筑基“租購并舉”住房制度，為“租購同權”鋪路，既健全我國住房租賃法治保障體系，又進一步為構建房地產發展新模式按下加速鍵。

    信號二，劍指存量時代，加力盤活存量市場。住房租賃市場蓬勃發展，意味著房地產供求關系發生新變化，市場進入存量時代。當前，部分城市、區域出現結構性供大于求現象，因此盤活存量房產意義重大。

    此次《條例》的發布，對消化存量房屋和讓不動產“動起來”有積極意義。一是鼓勵居民家庭將自有房源用于租賃，同時將“二房東”行為納入監管，助力租賃市場規范發展；二是支持企業盤活改造老舊廠房、商業辦公用房、自持商品住房等用于租賃，多渠道增加租賃住房供給。

    培育多元市場主體，既加快了存量盤活，也與租賃業務探索有較好結合。未來，能夠整合政策資源、優化融資結構、提升運營效率的企業，或將成為市場主導者。同時，這一舉措不僅為實現“租購并舉”目標提供制度支撐，也有助于拓寬REITs產品的資產來源，推動形成“市場化+政策性”雙輪驅動的住房供給體系。

    信號三，重拳整治住房租賃亂象，護航租賃市場健康發展。整治“群租房”“黑中介欺詐”等市場亂象，監督管理不可或缺，方向是對租賃住房全生命周期進行閉環式治理。為此，《條例》構建了系統性監管框架。

    一方面，明確禁止廚房、衛生間、陽臺等非居住空間單獨出租，并首次要求人均居住面積符合市級政府量化標準，同時要求承租人不得違規改造房屋結構，從源頭整治“群租房”亂象；另一方面，強化租住雙方權益保障，嚴格約束出租人擅自進入房間、暴力驅趕租客等行為。此外，針對租賃企業及中介機構在房源信息發布、費用收取上的不規范行為，《條例》大幅提高了違法成本，設立“資金監管賬戶”，對虛假房源發布者最高處以10萬元罰款。

    這些舉措將對租賃市場帶來諸多正向影響，比如有利于清理租賃市場中的“灰色供給房”、強化經紀機構責任邊界、為金融機構介入租賃市場提供信任基礎和監管接口、推動行業從“二房東”式松散管理向“機構化、平臺化”轉型、重塑“數據驅動”的租賃治理新格局等。

    總體而言，《條例》的正式發布，為推動“租購并舉”住房體系、吸引資本規范參與、保障租戶合法權益等奠定堅實基礎，標志著住房租賃市場正式邁入制度化、法治化發展軌道，進入高質量發展新階段。