本報記者 方凌晨

    記者從業內獲悉，日前，在北京市通州區政府的指導支持下，由華寶信托作為受托人設立的“北京運河基石慈善信托”正式成立。該項目通過專項資助特殊需要家庭設立不動產信托，破解信托稅費痛點，為北京特殊需要困難群體構建可持續保障體系。

    隨著我國老齡化進程加速及特殊需要群體照護需求增長，以不動產為主要信托財產的特殊需要信托有望成為解決家庭長期照護資金難題的重要工具之一。今年4月份，北京市通州區完成全國首單不動產信托財產登記，70歲的田女士將房產置入特殊需要信托，為其自閉癥兒子鎖定終身照護保障。這一創新實踐充分證明了不動產信托在民生保障領域的普惠價值，也引發了眾多有類似需求的家庭的關注。然而，當前不動產信托設立涉及的契稅等費用，讓許多有剛性需求的家庭望而卻步，客觀上制約著這項財富管理工具的普及。

    為破解這一難題，“北京運河基石慈善信托”應運而生。該項目在通州區政府的引導下，由八位熱心市民與北京慧眾慈善基金會共同出資發起。首期資金將專項補貼符合條件的北京地區特殊需要家庭設立不動產信托的契稅費用，單戶最高資助2萬元，通過“政府引導+社會參與”模式，推動信托制度向普惠民生領域延伸。

    在業內人士看來，作為信托業務三分類改革下的創新樣本之一，該項目通過“特殊群體終身照護保障+慈善信托”的架構設計，實現多重突破。一是踐行普惠金融，精準解決民生痛點，聚焦契稅等實務難題，通過慈善信托資金補貼，直接降低家庭設立不動產信托的成本；二是服務養老金融，探索多方協同的保障網絡，兼顧為失能失智老人及其家庭提供基于不動產的、可持續的養老金融解決方案；三是激活不動產信托潛能，推動房產等非金融資產轉化為長期照護資本，助力構建“政府+市場+社會”協同的現代照護體系。

    華寶信托相關人士介紹稱：“不同于傳統慈善信托的資金捐贈模式，該項目發揮信托財產獨立性優勢，將捐贈資金定向用于補貼信托設立稅費，形成‘資助—設立—運營’的閉環機制。這種設計既能保障資金專款專用，又能持續培育特殊需要信托市場，即一個項目聚集了信托工具在特需信托、不動產信托、慈善信托等多個需求場景下的運用，充分體現了信托工具的靈活性。”

（編輯 張偉）