中新經(jīng)緯客戶端8月22日電租金漲的快？租賃市場不規(guī)范？22日，南京市住房保障和房產(chǎn)局組織召開工作座談會，市房產(chǎn)局在會上指出，租賃企業(yè)不得為搶占市場份額而惡性競爭、哄抬租房價格、壟斷租賃房源。

    據(jù)南京市住房保障和房產(chǎn)局官方微信號“南京房產(chǎn)微政務(wù)”消息，針對近期部分一二線城市住房租賃市場租金上漲過快問題，22日，南京市住房保障和房產(chǎn)局組織召開關(guān)于加強市場監(jiān)管、穩(wěn)定租金價格、規(guī)范市場秩序的工作座談會，南京東南公寓、我愛我家、南京鏈家、愛租哪等租賃行業(yè)相關(guān)企業(yè)應(yīng)邀參加會議。

    會議對南京市上半年住房租賃市場情況進行分析。據(jù)統(tǒng)計，2018年上半年南京市平均租金為39.57元/㎡，同比2017年上半年的37.92元/㎡，上漲4.35%。其中，7月份平均租金為42.05元/㎡，環(huán)比上漲7.35%，同比上漲7.77%。雖然受到3月份“外來務(wù)工人員返城就業(yè)季”和5—8月“畢業(yè)季”影響，南京市住房租賃市場租金迎來季節(jié)性的小幅上漲，但整體租金水平保持平穩(wěn)，租房市場發(fā)展整體向好。

    會議就當前部分一二線城市租賃市場租金上漲過快問題進行了交流，并結(jié)合南京市實際情況，對規(guī)范我市住房租賃市場發(fā)展的相關(guān)工作提出意見和建議。

    南京市住房保障和房產(chǎn)局在會上指出，規(guī)范發(fā)展住房租賃市場對經(jīng)濟發(fā)展、改善民生具有重要意義。租賃企業(yè)不得為搶占市場份額而惡性競爭、哄抬租房價格、壟斷租賃房源。針對目前我市租賃市場季節(jié)性租金上漲情況，要求進一步加強住房租賃市場監(jiān)測分析，穩(wěn)定住房租賃價格，規(guī)范市場秩序，確保我市住房租賃市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

    南京市住房租賃行業(yè)協(xié)會代表向全體行業(yè)協(xié)會成員、全市租賃企業(yè)及從業(yè)人員發(fā)出倡議，要求協(xié)會成員企業(yè)帶頭誠實守信、規(guī)范經(jīng)營，切實履行社會責任，自覺接受社會監(jiān)督，共同營造和諧、健康、規(guī)范的住房租賃市場環(huán)境。

    近期部分城市房租出現(xiàn)了較快上漲，以及資本是否成為房租大漲的幕后推手成為輿論關(guān)注的焦點。

    據(jù)21世紀經(jīng)濟報道22日報道，中國房價行情網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，7月份成都、廣州、深圳、重慶、天津、北京、上海、杭州、南京、青島、廈門房租分別較2017年同期漲幅達到32.4%、30.7%、30.5%、25.1%、23.9%、20.3%、19.2%、19%、16.3%、15.9%和10%。

    21世紀經(jīng)濟研究院分析結(jié)果認為，當前熱點城市房租上漲與受房價上漲刺激，新增市場供給尚未形成有效需求，以及畢業(yè)季到來短期內(nèi)拉高的租賃需求等重要因素有關(guān)。

    據(jù)央視財經(jīng)記者對深圳租房市場情況進行的調(diào)查顯示，深圳房租持續(xù)上漲，今年最高漲幅達30%。

    調(diào)查指出，資本涌入長租公寓“跑馬圈地”，過半房源被壟斷。據(jù)不完全統(tǒng)計，鏈家自如擁有房屋40萬間，8棟自如寓，遍布北京、上海、深圳、杭州、南京，超過100萬租客；蛋殼公寓從2015年初創(chuàng)立至今，已進入北上廣深等8地，管理超過17萬間公寓；2017年年末，我愛我家旗下相寓共擁有27萬套、55萬間房屋。

    調(diào)查援引中國城市經(jīng)濟專家委員會副主任宋丁觀點稱：由于租賃市場的大發(fā)展，很多的資本力量，它希望在這個基礎(chǔ)上殺入到租賃市場上來，將來賺這桶金。那怎么賺？現(xiàn)在就搶市場，大家爭奪房源，結(jié)果是你也要進，這個資本也要進。進的結(jié)果是，把整個的租賃市場的原始價格炒高了。

    房租上漲引發(fā)各地監(jiān)管層關(guān)注。

    8月17日，北京市住建委聯(lián)合多部門集中約談了自如、相寓、蛋殼公寓等主要住房租賃企業(yè)負責人，明確“三不得”并啟動了聯(lián)合專項執(zhí)法檢查后；

    8月19日，北京市房地產(chǎn)中介協(xié)會又約談自如、相寓、蛋殼公寓等10家主要住房租賃企業(yè)負責人，共同承諾落實“三不得”要求，并承諾2個月內(nèi)新供12萬套（間）房源投向市場并且不漲價；

    8月21日，北京市住建委會同市公安局、市工商局、市非緊急救助服務(wù)中心等部門，依托市12345政府服務(wù)熱線，開通打擊“黑中介”投訴舉報專線，哄抬房租、惡意克扣租金、押金等行為均可舉報；

    8月21日，北京市住建委又開會要求，近期迅速新建一批、分配一批、收購轉(zhuǎn)化一批、改建一批租賃住房，供應(yīng)市場，緩解供需矛盾，穩(wěn)定租賃市場。

    據(jù)央視財經(jīng)微信號報道，據(jù)深圳市房地產(chǎn)研究中心主任王鋒介紹，深圳市在7月底出臺了整頓房地產(chǎn)市場亂象的一個通知，將租賃市場的亂象整治也列入房地產(chǎn)市場亂象整治的一個重要措施。在穩(wěn)定租金方面，主管部門現(xiàn)在正在先行先試，探索限價租賃房制度，特別對于新出讓的一些用地建設(shè)的租賃住房，包括的一些配建的一些房地產(chǎn)項目，配建的這些租賃住房。那么，今后采取限定租金，限定租期等等，雙限方式來穩(wěn)定租賃市場。

    據(jù)中國新聞網(wǎng)22日報道，從天津市國土房管局了解到，該市租賃住房交易量價平穩(wěn)市場發(fā)展規(guī)范有序，未出現(xiàn)企業(yè)搶占房源操縱市場價格現(xiàn)象，政府相關(guān)部門將加強監(jiān)管嚴防住房租賃市場異常波動。