■本報記者 杜雨萌

    自7月31日中央政治局會議提出“堅決遏制房價上漲”以來，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部先是于8月7日在遼寧沈陽召開部分城市房地產(chǎn)工作座談會，對參會各城市未來房地產(chǎn)調(diào)控工作提出了進(jìn)一步要求；隨后，8月17日又約談了海口、三亞、煙臺、宜昌、揚州五市政府主要負(fù)責(zé)人，要求嚴(yán)肅清理查處捂盤捂地、囤房炒房等問題，大力整頓規(guī)范市場秩序，嚴(yán)厲打擊投機(jī)炒作，遏制房價上漲。

    上海易居研究院智庫研究中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《證券日報》記者采訪時表示，此次住建部對于上述5個城市政府負(fù)責(zé)人進(jìn)行約談，政策取向比較清晰。首先，這5個城市是7月份國家統(tǒng)計局70城房價數(shù)據(jù)中漲幅較大的城市，且排名均比較靠前，所以，是抓典型的調(diào)控思路。其次，7月份向來是樓市傳統(tǒng)淡季，但這5個城市房價漲幅依然創(chuàng)新高，所以，必須要對其進(jìn)行管控。

    在國家統(tǒng)計局公布的7月份70個大中城市新建商品住宅銷售價格情況變動中，海口、揚州、煙臺、宜昌、三亞5個城市的房價環(huán)比漲幅依次為2.3%、2.8%、2.9%、2.9%、3.7%，尤其是三亞，3.7%的環(huán)比漲幅居首位。而從一線城市表現(xiàn)來看，北京、廣州、深圳7月份房價漲幅僅為0.2%、0.6%和0.5%，上海則是回落0.1個百分點。

    58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波在接受《證券日報》記者采訪時表示，中央明確表示“堅決遏制房價上漲”，預(yù)計房價問題將是住建部下半年重點關(guān)注的核心調(diào)控問題，這5個城市的約談只是開始，未來，只要房價出現(xiàn)過快上漲的城市，都有可能被住建部“重點關(guān)照”。

    在7月份全國樓市調(diào)控密集程度刷新歷史紀(jì)錄后，8月份以來，各地發(fā)布的與房地產(chǎn)市場相關(guān)的調(diào)控政策也已超過25次。

    張波認(rèn)為，隨著住建部多次強(qiáng)調(diào)落實地方政府主體責(zé)任，并對房價上漲過快城市進(jìn)行約談，預(yù)計在調(diào)控升級背景下，地方政府下一步的調(diào)控手段會更多地圍繞房價來展開，如執(zhí)行更為嚴(yán)厲的限價政策、為房價設(shè)定“漲停板”、對原有調(diào)控政策進(jìn)行升級等。此外，在調(diào)控力度不放松的同時，針對市場的規(guī)范行為督查也絕不手軟，預(yù)計“邊調(diào)邊打”或成為常態(tài)。