主持人左永剛：今年以來，在堅(jiān)持“房住不炒”主基調(diào)不變的前提下，各地相繼出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控具體措施，根據(jù)實(shí)際情況各有側(cè)重，房貸等不同層面的政策堅(jiān)持抑制投資投機(jī)性需求，同時(shí)保護(hù)剛性需求。

    年內(nèi)各地出臺(tái)樓市調(diào)控措施超80次主基調(diào)未變

    ■本報(bào)記者 杜雨萌

    今年以來，房地產(chǎn)市場(chǎng)開啟新一輪調(diào)控，本輪調(diào)控成為2016年“930”政策后掀起的第五輪樓市調(diào)控。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)，今年前3個(gè)月，全國主要城市發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控已超過76次，疊加4月份青島、海南等地的調(diào)控措施，年內(nèi)各地累計(jì)出臺(tái)的樓市調(diào)控措施已超過80次。

    58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，整體來看，今年出臺(tái)的各項(xiàng)樓市調(diào)控舉措，其共性體現(xiàn)在“短期調(diào)控目標(biāo)不變”。2018年樓市調(diào)控的主基調(diào)依然是“房住不炒”，并在此基礎(chǔ)上加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。因此，無論是近期大連、沈陽等地出臺(tái)的限購政策，還是海南樓市限購政策全面升級(jí)，都是在抑制房價(jià)過快上漲，意在撲滅炒房“死灰復(fù)燃”的苗頭。

    從國家統(tǒng)計(jì)局提供的數(shù)據(jù)來看，在越來越密集的樓市調(diào)控政策下，全國房價(jià)已從2016年的瘋漲期逐漸冷卻下來。數(shù)據(jù)顯示，今年3月份一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降0.6%，二手房價(jià)格首次出現(xiàn)下降，降幅為0.1%。并且在70個(gè)大中城市房價(jià)中，深圳、福州、南京、無錫、鄭州、北京、泉州、合肥、杭州和上海10個(gè)城市房價(jià)均出現(xiàn)同比下跌。

    但要注意的是，雖然熱點(diǎn)城市房價(jià)有所下降，但從70個(gè)大中城市房價(jià)波動(dòng)情況來看，3月份房價(jià)上漲的城市數(shù)量卻在增加。在此背景下，3月份以來一大波樓市調(diào)控政策接踵而來。

    張波表示，從今年各地出臺(tái)的樓市調(diào)控政策來看，雖然都是為了促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，使其回歸居住屬性，但政策的側(cè)重點(diǎn)有所不同，如武漢2月份推行首套剛需人群優(yōu)先選房模式后，3月份長沙、成都等地的“剛需優(yōu)先”保障措施也隨之而來。此外，還有杭州購房搖號(hào)政策的出臺(tái)，通過這種方式能夠切實(shí)規(guī)范商品房交易，從源頭杜絕收取“茶水費(fèi)”等不良行為。

    談及未來樓市調(diào)控力度，鏈家研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者，未來樓市調(diào)控力度是否會(huì)繼續(xù)加碼，主要取決于前期的政策調(diào)控效果。如北京、天津等地在調(diào)控后均價(jià)有明顯下跌，市場(chǎng)氛圍較為理性，但在嚴(yán)厲的調(diào)控政策下部分需求被壓制，因此今后大概率會(huì)保持當(dāng)前調(diào)控政策不放松，再輔以供應(yīng)端繼續(xù)發(fā)力，既鞏固前期調(diào)控成果，又使購房需求有序釋放。而對(duì)于部分地區(qū)房價(jià)上漲仍然較快，市場(chǎng)升溫跡象明顯的地區(qū)如成都、西安等地，不排除后期政策有加碼的可能性。