本報(bào)記者 陳瀟

    9月23日，廈門迎來(lái)新一輪集中土拍。當(dāng)天，位于廈門集美、思明、湖里、海滄區(qū)的四宗涉宅用地順利出讓，合計(jì)攬金81.25億元，均以底價(jià)成交。

    本次出讓的四宗地塊分布于島內(nèi)和島外兩大板塊。

    思明區(qū)地塊與湖里區(qū)地塊位于島內(nèi)，起始住宅樓面價(jià)均為4萬(wàn)元/平方米。其中，思明區(qū)地塊由廈門國(guó)貿(mào)房地產(chǎn)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“廈門國(guó)貿(mào)”）以底價(jià)22.20億元競(jìng)得。湖里區(qū)地塊由建發(fā)房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司以底價(jià)20.38億元收入囊中。

    從位置和配套來(lái)看，島內(nèi)地塊條件并不遜色。以湖里地塊為例，中指研究院相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，該地塊所在的湖里中心板塊處于發(fā)展階段，所在位置交通便利，周邊配套完善。

    從島外兩大地塊來(lái)看，集美區(qū)地塊起始住宅樓面價(jià)22000元/平方米。該地塊由廈門象嶼置業(yè)有限公司和廈門集美發(fā)展集團(tuán)建設(shè)運(yùn)營(yíng)有限公司聯(lián)合以底價(jià)22.69億元競(jìng)得，成交住宅樓面價(jià)22000元/平方米；海滄區(qū)地塊由廈門地鐵上蓋投資集團(tuán)有限公司以底價(jià)15.98億元競(jìng)得，成交住宅樓面價(jià)18000元/平方米。

    從供應(yīng)和需求兩端看，廈門房地產(chǎn)市場(chǎng)并非缺乏支撐。廈門市住房和建設(shè)局?jǐn)?shù)據(jù)，2025年上半年，全市新建商品房銷售面積149.75萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)24.6%，新建商品住宅去化周期為16個(gè)月，整體處于合理區(qū)間。

    “廈門新房市場(chǎng)呈現(xiàn)分化格局。好地段，好產(chǎn)品去化速度較快，但普通項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)相對(duì)激烈，去化周期偏長(zhǎng)。今年以來(lái)，廈門土地市場(chǎng)僅有五緣灣、將軍祠等個(gè)別優(yōu)質(zhì)地塊實(shí)現(xiàn)溢價(jià)，其余大多以底價(jià)成交。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示。

    從銷售表現(xiàn)來(lái)看，本地國(guó)企占據(jù)廈門新房市場(chǎng)的重要份額。據(jù)克而瑞地產(chǎn)研究數(shù)據(jù)顯示，建發(fā)房產(chǎn)上半年廈門商品房銷售額（不含競(jìng)配建，下同）達(dá)78.96億元，占據(jù)廈門市場(chǎng)份額27.4%，位列第一；廈門軌道建設(shè)發(fā)展集團(tuán)有限公司銷售額為52億元，占據(jù)18.1%，位列第二；廈門國(guó)貿(mào)為34.09億元，占據(jù)11.8%，位列第三。上述三家房企合計(jì)市場(chǎng)份額已超半數(shù)，牢牢占據(jù)市場(chǎng)主導(dǎo)地位。

    “此輪土拍拿地金額不低，國(guó)企憑借資金實(shí)力和城市開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，成為土地市場(chǎng)的穩(wěn)定力量。”嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，國(guó)企積極參與拿地，有助于穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，若改善需求持續(xù)釋放，土地市場(chǎng)有望逐步活躍，但整體市場(chǎng)信心修復(fù)仍需時(shí)間。