本報記者 張薌逸

    9月17日，成都出讓兩宗涉宅用地，總土地出讓面積52607.63平方米，成交總金額12.73億元。

    9月份以來，北京、上海、杭州、成都等城市土地市場延續較高熱度。中指研究院指數研究部總經理曹晶晶在接受《證券日報》記者采訪時表示，整體來看，房企拿地持續聚焦優質地塊，熱點城市優質地塊熱度延續，其余區域底價成交仍是常態，城市間、板塊間分化仍在加劇。

    房企聚焦重點區域

    今年以來，土地市場保持較高熱度。中指研究院數據顯示，今年前8個月，TOP100企業拿地總額達6056億元，同比增長28.0%。

    具體來看，拿地金額前十企業中8家為央國企，部分民企亦有一定投資強度，如濱江集團拿地金額位居前十，邦泰集團、大華集團等也進入拿地金額前二十。

    “今年以來，精準投資、聚焦深耕仍是房企最優策略，頭部央國企憑借資金優勢展現出更強的投資主動性和補倉能力，在北京、上海、深圳、杭州、成都等一線及強二線城市持續布局。”曹晶晶表示，整體來看房企仍保持謹慎態度，主要聚焦去化能力強、利潤確定性高的地塊，以及長三角、大灣區等重點區域。

    9月份，上海、北京、杭州、成都等地均有住宅用地出讓。9月4日，上海2025年第七批次5宗地全部成交，3宗溢價率超10%，共收金111.2億元。9月16日，杭州成功出讓兩宗住宅用地，其中杭州康橋單元GS120103-09地塊的溢價率達25.47%。

    從土地供應端來看，上海易居房地產研究院副院長嚴躍進對《證券日報》記者表示，當前土地市場呈現出優質地塊集中供應的特點。9月份以來，上海、成都、杭州等熱點城市持續推出核心地段優質地塊，使得土地交易維持了較高的熱度。同時，在此過程中，部分重點地區的縣級城市也有較好的土地交易。

    9月15日，浙江省義烏市成功出讓北苑街道賓王路與世俊路交叉口南側地塊。該地塊在經過72輪競價后，由本地民營企業義烏市盈泰置業有限公司以2.46億元的總價競得，溢價率40.54%。

    9月9日，浙江省永康市東虹南區東南角地塊同樣由本地民營企業以高溢價率競得。金華市聽澗置業有限公司以總價2.60億元拍下該地塊，溢價率高達72.19%。

    “這表明還是有部分企業資金寬松，且會積極拿地和投資。”嚴躍進認為，這也說明一線及強二線城市等重點區域的核心地塊因稀缺屬性仍將保持高溢價成交。

    優質地塊支撐熱度

    對于今年土地競拍保持較高熱度的原因，曹晶晶分析稱，一是核心城市加快優質地塊供應，推出了不少位于城市核心區、配套成熟、低容積率的地塊，以“好房子”建設為抓手，引導房企聚焦高價值區域開發。同時，房企“結構性看多”，房企聚焦確定性高的城市及板塊，市場上“好房子”產品銷售表現較好也加大了企業在這些城市的拿地信心。此外，近年來多地加快優化地塊規劃設計條件，帶動企業對新項目規劃條件和去化速度預期提升。

    “土地市場的熱度和資金有密切的關系。”嚴躍進表示，當前土地交易市場存在資金壓力，但一些資金寬松的企業有較強的拿地底氣。此外，很多企業上半年已經基本完成拿地，這讓其他企業迎來拿地窗口期。

    接下來，優質地塊或將持續供應。從已公示的土地出讓信息來看，近期，北京、上海等地計劃推出多宗優質地塊。例如，北京市朝陽區太陽宮新區D區CY00-0215-0627地塊擬于9月30日拍出。上海則計劃于10月20日舉行2025年第八批次地塊出讓，包含徐匯區WS5單元188N-I-21地塊、靜安區C070102單元32-04地塊及32-08地塊地下空間等多宗地理位置優越、生活配套齊全的熱點地塊。

    曹晶晶分析稱，后續來看，重點城市土拍市場熱度有望延續，但在房企拿地更加注重地塊的去化能力與利潤率的情況下，預計土地市場呈現“點狀高熱、分化延續”的態勢，全面回暖仍需銷售端的持續企穩與居民購房信心的進一步恢復。