本報記者 陳瀟

    “這次國慶節(jié)回家正好可以順便看看房子，政府補貼再加上項目本身也有不少促銷活動，也許這次真能下決心買房了。”在廣州工作的肖女士告訴《證券日報》記者。

    隨著國慶節(jié)假期臨近，近期，多地紛紛拿出真金白銀，通過現(xiàn)金補貼、舉辦房交會等多重方式鼓勵住房消費。業(yè)內(nèi)人士認為，此輪政策主要集中在二三線城市，既契合了返鄉(xiāng)置業(yè)、購房旺季的季節(jié)性特點，又釋放出地方穩(wěn)樓市的決心。

    多地推出購房“大禮包”

    從各地的購房“大禮包”來看，以現(xiàn)金補貼最為普遍，多數(shù)城市的補貼金額在1萬元到5萬元之間，補貼普遍是按套發(fā)放，有的則按面積或購房總價比例計算。

    以廣西為例，2025年廣西“金九銀十”購房補貼活動于9月15日至10月31日開展。活動期間內(nèi)，在廣西購買首套或二套新建商品住宅的購房人，每套可獲1萬元補貼；購買新建商品房車位的購房人，每個車位可獲1000元補貼。補貼總額為1.2億元，采取“先到先得”原則。記者了解到，截至9月18日發(fā)稿，已有超400萬元補貼額度完成發(fā)放。

    廣西壯族自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳相關(guān)負責人告訴《證券日報》記者，消費者購房后，憑借相關(guān)憑證在線上申請即可，補貼資金會直接打到消費者銀行卡上，只要購買的是普通住宅，都可以申請。

    與廣西普惠性補貼不同，吉林省延吉市則側(cè)重通過房交會釋放交易需求。據(jù)了解，延吉市將于9月20日至10月31日舉辦2025年秋季房交會，相比于以往，今年延吉市房交會優(yōu)惠力度空前。除企業(yè)自主推出的“購房立減”等福利外，政府對購買新建商品房的群眾按照每平方米補貼500元、最高補貼5萬元；對人才購房及可辦理產(chǎn)權(quán)證的車位、車庫購買者，均有不同額度補貼；還會疊加發(fā)放家電消費券、減免部分交易稅費，并提高住房公積金貸款額度、降低商業(yè)性個人住房貸款利率等。

    河南同樣通過多重方式疊加發(fā)力降低購房成本。河南近期發(fā)布的相關(guān)公告提出，不僅要加大購房補貼力度，同時，各地要利用“金九銀十”等傳統(tǒng)消費旺季和節(jié)假日，2025年底前通過線上線下等方式全省累計開展不少于100場房展會、購房節(jié)等展銷活動，引導房地產(chǎn)企業(yè)集中推出一批位置好、品質(zhì)高的優(yōu)質(zhì)房源，搭配家電家裝大禮包等讓利優(yōu)惠措施，持續(xù)降低居民購房成本。

    廣東省中山市則希望吸引港澳購房群體置業(yè)。9月17日，中山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布開展2025年港澳市場全民營銷活動及擴大2025年“新中山人安家中山”活動獎補范圍的通知。凡成功推薦中國港澳居民在該市購買新建商品房的推薦人，可獲得購房發(fā)票票面金額最高3%的現(xiàn)金獎勵。“新中山人安家中山”活動則為符合條件的購房者提供了梯度獎補，最高可獲購房發(fā)票票面金額2.5%的電子消費券補貼。

    返鄉(xiāng)置業(yè)動力增強

    國慶節(jié)假期是傳統(tǒng)的返鄉(xiāng)置業(yè)高峰期，補貼政策的疊加進一步強化了這一季節(jié)性需求，多位意向購房者告訴記者，有優(yōu)惠補貼的話，會更愿意考慮出手。

    “我們在國慶節(jié)假期期間會有9.5折的購房優(yōu)惠，同時還會推出特價工抵房，認購成功有價值十萬元的家裝禮包贈送。”廣西南寧一樓盤銷售人員告訴《證券日報》記者，疊加今年政府補貼，優(yōu)惠力度比往年大。

    “與一線城市相比，二三線城市的購房需求對價格和補貼的敏感度更高。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進對《證券日報》記者表示，本輪政策集中在二三線城市，充分考慮了外出務(wù)工人員返鄉(xiāng)置業(yè)以及本地居民改善性購房的實際情況，形式簡單直接，容易被購房者感知。

    嚴躍進表示，今年以來，中央層面強調(diào)“因城施策”，地方穩(wěn)樓市政策頻出，“一線城市主要通過限購松綁、信貸優(yōu)化來穩(wěn)預期，而二三線城市則更傾向于發(fā)放補貼、搞房交會，直接降低購房門檻，能更快激發(fā)市場活力。”

    同策研究院聯(lián)席院長宋紅衛(wèi)對《證券日報》記者表示，近期開發(fā)商均在積極籌備“十一黃金周”這一傳統(tǒng)購房旺季。這是房地產(chǎn)市場的重要節(jié)點，也是房企全年最為重視的銷售階段。從往年的表現(xiàn)來看，四季度有時能夠貢獻全年約30%的業(yè)績份額，因此這期間的銷售表現(xiàn)對房企來說至關(guān)重要。

    宋紅衛(wèi)進一步表示，隨著購房補貼等多重舉措落地，市場信心正逐步回暖。尤其是那些高品質(zhì)、性價比突出的項目，更有望在本輪購房旺季實現(xiàn)較好的銷售表現(xiàn)。可以預見，今年的“十一黃金周”將成為好項目集中釋放潛力的重要時點，也有望帶動整體市場氛圍的改善。

    業(yè)內(nèi)人士認為，這些看得見、摸得著的政策紅利將在短期內(nèi)推動成交回暖。但更長遠的穩(wěn)樓市之道，仍需建立在高質(zhì)量供給和穩(wěn)預期的市場環(huán)境之上。