本報(bào)記者 陳瀟

    8月15日，海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳等部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整有關(guān)調(diào)控政策的通知》（以下簡(jiǎn)稱“《通知》”）。該《通知》從盤(pán)活存量商品房、加大房地產(chǎn)市場(chǎng)財(cái)稅金融支持、滿足引進(jìn)人才住房需求、優(yōu)化審批等方面推出一攬子舉措。

    業(yè)內(nèi)人士指出，本輪政策是兼顧短期去庫(kù)存與長(zhǎng)期穩(wěn)預(yù)期的“組合拳”，針對(duì)當(dāng)前庫(kù)存結(jié)構(gòu)性壓力和區(qū)域分化問(wèn)題，釋放了“穩(wěn)樓市”信號(hào)。

    具體來(lái)看，在盤(pán)活存量商品房方面，《通知》主要提及收購(gòu)存量商品房，盤(pán)活商服用地和商辦用房，優(yōu)化被征遷居民的安置方式等內(nèi)容。

    在收購(gòu)存量商品房等方面，《通知》明確提出，結(jié)合地區(qū)實(shí)際需求，穩(wěn)妥有序推進(jìn)收購(gòu)存量商品房用作保障性住房、城中村和危舊房改造安置房。

    “政策明確住房公積金增值收益、保障性住房再貸款是主要收購(gòu)資金來(lái)源，房源用途包括公租房、保租房和城中村改造安置房，且用于保租房時(shí)，可以適當(dāng)放寬收購(gòu)面積標(biāo)準(zhǔn)，政策靈活性進(jìn)一步增強(qiáng)，有利于海南加快收購(gòu)存量商品房節(jié)奏。”中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示。

    在盤(pán)活商辦用房等方面，《通知》提出，進(jìn)一步盤(pán)活存量商服用地和商辦用房，支持商服用地轉(zhuǎn)型用于發(fā)展鼓勵(lì)類產(chǎn)業(yè)等舉措。

    “本次政策明確支持商服用地‘商改住’，支持商服用地調(diào)整為安居房、租賃住房用地，并支持符合條件的商辦用房轉(zhuǎn)為租賃住房、安居房，有利于更好地盤(pán)活存量商辦項(xiàng)目，預(yù)計(jì)未來(lái)更加細(xì)化的配套政策將進(jìn)一步落地。”陳文靜表示。

    與此同時(shí)，《通知》還提及鼓勵(lì)“以購(gòu)代建”“房票安置”等多項(xiàng)舉措。海南省統(tǒng)計(jì)局最新公布數(shù)據(jù)顯示，2025年上半年海南全省成交新房建筑面積475.48萬(wàn)平方米，總金額達(dá)約791.6億元。從全省范圍來(lái)看，新房銷售額比去年同期增長(zhǎng)21.7%，但背后分化較為明顯，比如，三亞市新房市場(chǎng)較為火爆，銷售額同比增長(zhǎng)58.8%，其他更多地區(qū)市場(chǎng)則仍處于調(diào)整期。

    “在商品住房去化周期高的市縣，鼓勵(lì)其在城市更新實(shí)施中優(yōu)先采用房票安置或‘以購(gòu)代建’方式安置，滿足被拆遷居民安置需求的同時(shí)，有望提升這些地區(qū)商品房庫(kù)存的去化速度，助力樓市回穩(wěn)。”陳文靜表示。

    在加大財(cái)稅、金融支持方面，《通知》涉及取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，支持多孩家庭購(gòu)房等；在滿足引進(jìn)人才住房需求方面，《通知》明確引進(jìn)人才已享受各市縣推出的專項(xiàng)購(gòu)房補(bǔ)貼政策，可繼續(xù)申領(lǐng)引進(jìn)人才購(gòu)房補(bǔ)貼；同時(shí)在優(yōu)化審批方面，《通知》提出，優(yōu)化現(xiàn)房銷售節(jié)點(diǎn)等政策方向。

    “《通知》通過(guò)收購(gòu)存量商品房、盤(pán)活商辦用地、支持房票安置和‘以購(gòu)代建’等方式，加快存量消化和資產(chǎn)盤(pán)活，既能為城市更新提供房源保障，也能減輕市場(chǎng)去化壓力。同時(shí)，財(cái)稅等支持措施均旨在降低購(gòu)房成本、刺激改善性需求和其他多樣化新增需求釋放。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，預(yù)計(jì)此次政策將對(duì)海南房地產(chǎn)市場(chǎng)信心修復(fù)和結(jié)構(gòu)優(yōu)化發(fā)揮積極作用。

（編輯 喬川川）