本報記者 陳瀟

    中指研究院最新數據顯示，2025年1月份，TOP100房企銷售總額為2350.3億元，同比下降16.5%，但降幅明顯縮窄。

    中指研究院企業研究總監劉水向《證券日報》記者表示，從市場表現來看，1月份受春節假期影響，重點城市新房及二手房成交量環比均有所下降，但隨著假期結束，節后網簽成交量預計將出現回升，整體一季度銷售同比或將保持平穩。

    具體來看，1月份銷售總額超百億元房企有5家，分別為保利發展控股集團股份有限公司（以下簡稱“保利發展”），中海企業發展集團有限公司（以下簡稱“中海地產”），華潤置地有限公司（以下簡稱“華潤置地”），綠城中國控股有限公司（以下簡稱“綠城中國”），萬科企業股份有限公司（以下簡稱“萬科”）。

    其中，保利發展以180億元銷售額位居榜首，整體5家房企銷售均值為127.8億元。此外，銷售規模在50億元到100億元之間的房企有8家，銷售額均值77.5億元。

    值得注意的是，從銷售榜單來看，部分中小型房企面臨銷售壓力較大，市場集中度進一步提高。上海易居房地產研究院副院長嚴躍進向《證券日報》記者表示，當前市場仍處于筑底階段，房企之間的分化現象將持續，具備優質土儲、健康財務結構的企業更具競爭力。

    此外，排除掉春節假期影響，新房市場仍然保持一定熱度，并有望在節后延續。易居研究院監測數據顯示，1月份截至1月21日，全國20個重點城市1月新建商品住宅成交面積為558萬平方米，同比增長33%，春節假期前，深圳，上海，杭州等地接連出現“日光盤”。

    銷售的回穩也使得頭部房企拿地趨于積極。中指研究院數據顯示，2025年1月份，TOP100企業拿地總額1210.7億元，同比增長41.4%。北京、深圳、上海、廣州，杭州等城市土地推出及成交均較為活躍，且多個城市的優質地塊在拍賣中出現較高溢價，如杭州、深圳部分地塊溢價率超70%，顯示出市場回暖跡象。

    從新增貨值方面來看，招商局蛇口工業區控股股份有限公司（以下簡稱“招商蛇口”）、華潤置地和中海地產位列前三。

    2025年1月，招商蛇口以179億元新增貨值占據榜單第一，華潤置地以169億元新增貨值位列第二，中海地產新增貨值規模為130億元，位列第三。TOP10企業2025年1月新增貨值總額1160.8億元，占TOP100企業的32.7%。

    展望未來，多位業內人士認為，政策累積效應將在2025年繼續釋放，從企業投資態度來看，部分企業對后市預期有所改善，優質地塊的競爭依然激烈，具備較強資金實力的頭部房企可進行積極布局。

（編輯 上官夢露）