本報記者 袁傳璽

    4月17日，穆迪發布對龍湖集團的最新評級報告，確認其Ba2評級。穆迪指出，該評級反映了龍湖集團強大的品牌知名度、高能級城市的優質土地儲備、投資物業的經常性收入、嚴格的財務管理和充足的流動性，這些因素有利于提升龍湖應對嚴酷市場環境的能力。

    穆迪判斷，中國房地產市場仍存在較大不確定性。不過，龍湖集團提前布局，聚焦高能級城市，土地儲備集中在經濟基本面較強的核心一二線城市。

    穆迪在報告中指出，預計未來1—2年龍湖集團租金收入的毛利潤貢獻將增加至35%—40%。這將有助于緩解開發業務下行帶來的壓力，為龍湖的穩健運營提供現金流保障，提高其抗風險的能力。

    穆迪分析，龍湖的流動性依舊保持充足，其現金余額、新增的經營性物業貸和經營性現金流足以支付未來12-18個月待付的土地款、股息和到期債務。此前，標普也在評級報告中提到，經營性物業貸新政執行以后，龍湖憑借充足的投資性物業資產，獲得重要的融資渠道，且融資成本較低。截至2023年底，龍湖的經營性物業貸款余額為474億元，2024年第一季度新增經營性物業貸超180億元。

（編輯 郭之宸）