本報(bào)記者 王麗新 見(jiàn)習(xí)記者 陳瀟

    如何看待香港樓市“撤辣”？作為港資企業(yè)，對(duì)于穿越周期有哪些經(jīng)驗(yàn)？如何看待當(dāng)前內(nèi)地市場(chǎng)的投資機(jī)會(huì)？

    近日，作為老牌港資企業(yè)，新世界發(fā)展執(zhí)行董事、新世界中國(guó)董事兼行政總裁黃少媚在2024新世界中國(guó)媒體溝通會(huì)上，回應(yīng)了這些熱點(diǎn)話題。

    對(duì)于香港樓市“撤辣”后的表現(xiàn)，黃少媚表示，香港這次“撤辣”撤的很完全，放開(kāi)得很徹底，在短期內(nèi)能提振市場(chǎng)。

    “現(xiàn)在的香港，是需要信心的時(shí)候。‘撤辣’后的市場(chǎng)反饋，也側(cè)面說(shuō)明香港是值得投資的。”黃少媚表示，香港的經(jīng)驗(yàn)表明，如果政策放開(kāi)，就可以吸引更多的購(gòu)買(mǎi)力流入，對(duì)于內(nèi)地的核心城市也不無(wú)參考。

    當(dāng)前不少內(nèi)地房企正在經(jīng)歷市場(chǎng)調(diào)整，作為港資企業(yè)，大多經(jīng)歷過(guò)幾輪的周期波動(dòng)，新世紀(jì)中國(guó)對(duì)此也有經(jīng)驗(yàn)可以借鑒。

    事實(shí)上，新世界中國(guó)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型較早，2015年前，新世界中國(guó)在二三線城市也有項(xiàng)目布局，但從2015年開(kāi)始進(jìn)行戰(zhàn)略收縮，重點(diǎn)聚焦以廣州、深圳為代表的粵港澳大灣區(qū)，以及上海、杭州為代表的長(zhǎng)三角地區(qū)。

    當(dāng)前，黃少媚表示，在物業(yè)開(kāi)發(fā)方面，新世界中國(guó)和其他發(fā)展商遇到同樣的市場(chǎng)情況。但一直以來(lái)，公司堅(jiān)持項(xiàng)目不會(huì)全國(guó)遍地開(kāi)花，以防止管理失控、質(zhì)量失控；同時(shí)，公司堅(jiān)持物業(yè)開(kāi)發(fā)和管理并重，黃少媚認(rèn)為，商業(yè)和住宅之間、租金和銷(xiāo)售之間，是可以相互補(bǔ)充的，這也是香港發(fā)展商一直以來(lái)堅(jiān)持把商業(yè)地產(chǎn)做好的原因。

    “做商業(yè)地產(chǎn)是要靠強(qiáng)大的資金去支撐的，因?yàn)榻ㄔO(shè)綜合體是需要龐大資金的投入，而租金的回收是相對(duì)緩慢和長(zhǎng)期的。因此，我們也期待內(nèi)地的K11，能在未來(lái)兩年全部入市之后，給新世界帶來(lái)長(zhǎng)期穩(wěn)定的現(xiàn)金收入。”黃少媚表示。

    對(duì)于未來(lái)內(nèi)地的投資機(jī)會(huì)，黃少媚在回答《證券日?qǐng)?bào)》記者提問(wèn)時(shí)表示，投資內(nèi)地的決心是堅(jiān)定的，“從世界各地來(lái)說(shuō)，都很難找到一個(gè)區(qū)域，可以連續(xù)投資40年都保持增長(zhǎng)。雖然短期遇到一些困難，但未來(lái)依然有廣闊的發(fā)展空間，我們的客戶(hù)群體也非常多元，需求也是多樣化的，這些都值得我們繼續(xù)投資內(nèi)地市場(chǎng)。”

    那么未來(lái)的投資重心又在哪里？黃少媚表示，銷(xiāo)售住宅相對(duì)簡(jiǎn)單，但物業(yè)運(yùn)營(yíng)，需要根據(jù)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)不停地調(diào)整和轉(zhuǎn)型，這很考驗(yàn)功力，也很考驗(yàn)團(tuán)隊(duì)。未來(lái)新世界中國(guó)還是會(huì)聚焦地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)雙軌并進(jìn)，繼續(xù)在好的城市，更加審慎地尋找適合發(fā)展和投資的項(xiàng)目。

    新世界發(fā)展目前在內(nèi)地投資發(fā)展8個(gè)城市更新項(xiàng)目，全部位于核心城市如廣州、深圳等。黃少媚表示，未來(lái)，在大灣區(qū)超過(guò)270萬(wàn)平方米的土地儲(chǔ)備，有望在3到5年內(nèi)，給公司帶來(lái)新的增長(zhǎng)機(jī)會(huì)。

    同時(shí)，黃少媚表示，新世界中國(guó)也會(huì)加強(qiáng)新世界生態(tài)圈其他業(yè)態(tài)在內(nèi)地市場(chǎng)的研發(fā)與銷(xiāo)售。在保險(xiǎn)、醫(yī)療、教育等行業(yè)，也會(huì)加快在內(nèi)地發(fā)展的步伐。

    據(jù)了解，新世界中國(guó)位于深圳的K11內(nèi)地首個(gè)旗艦項(xiàng)目——K11ECOAST將于2024年底開(kāi)業(yè)，開(kāi)業(yè)后將成為深圳最大的購(gòu)物中心之一，也是粵港澳大灣區(qū)的商業(yè)新標(biāo)桿與名片。

    此外，新世界集團(tuán)旗下社區(qū)醫(yī)療項(xiàng)目Humansa仁山優(yōu)社目前已進(jìn)入粵港澳大灣區(qū)，在廣州和深圳將運(yùn)營(yíng)超35家診所，在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，新世界中國(guó)的優(yōu)勢(shì)不僅在于用卓越的產(chǎn)品力賦能城市界面的改善，還在于借助集團(tuán)生態(tài)圈優(yōu)勢(shì)，積極推進(jìn)多元業(yè)態(tài)落地，推動(dòng)粵港澳大灣區(qū)的產(chǎn)業(yè)融合。

（編輯 李波）