本報記者 陳瀟

    進入第四季度，隨著核心城市供地計劃密集落地，疊加新一輪樓市政策效果逐步顯現，業內普遍預計，10月份土地市場有望保持一定熱度。

    從已公布的供地計劃來看，10月份土地市場供給力度有所提升。根據中指研究院統計，截至10月9日，重點城市已公告的住宅用地待拍清單中，上海計劃出讓住宅用地起始價約180億元，廣州、北京均超過50億元，成都、杭州、蘇州等城市核心地塊也在30億元以上。

    廣州、武漢等地率先開啟10月份土拍。10月10日，廣州市白云區兩宗宅地共攬金19.77億元，其中一宗地塊溢價率超16%。同日，武漢成功出讓3宗涉宅用地，攬金7.37億元。兩地土拍吸引了綠城中國控股有限公司、招商局蛇口工業區控股股份有限公司（以下簡稱“招商蛇口”）等頭部房企參與。

    業內人士表示，第四季度土地供給相對優質，疊加各地樓市新政持續落地，土地市場熱度有望延續。

    回顧前9個月，全國土地市場保持一定熱度，從房企層面看，頭部房企補倉積極性較高。中指研究院最新數據顯示，2025年1月份—9月份，百強房企（以拿地金額排序）拿地總額同比增長36.7%，較前8個月進一步擴大8.7個百分點。

    中指研究院企業研究總監劉水向《證券日報》記者表示，從重點城市拿地金額來看，頭部企業聚焦核心城市加大力度補倉，但央國企仍是主力，民企則在重點深耕區域補充土儲。

    土地溢價率方面，中指研究院數據顯示，9月份，全國300城住宅用地平均溢價率為3.8%，北京、上海、杭州、成都的優質地塊出現較高溢價，市場呈現出熱點城市競爭激烈、外圍區域低熱度的結構性分化特征。

    多家上市房企在9月份實現年內首度拿地，例如，天地源股份有限公司9月中旬發布公告，公司下屬公司獲得西安高新區軟件新城一地塊的國有建設用地使用權，總價為20.15億元，為公司年內首度公告拿地。

    與此同時，部分房企以收并購方式進行補倉。例如，華潤置地有限公司與其他房企組成聯合體以244.7億元收購上海耀華路、余慶里兩大核心項目；招商蛇口亦與其他房企組成聯合體通過以154.78億元獲得上海徐匯東安城市更新項目90%股權，項目總金額高達439.5億元，刷新全國涉宅用地成交紀錄。

    “總體來看，土地市場有所回暖，但理性拿地仍是主基調。10月份核心城市供地計劃集中釋放，疊加土地市場政策環境友好，頭部房企現金流改善，預計土地市場熱度有望延續。”上海易居房地產研究院副院長嚴躍進向《證券日報》記者表示。

（編輯 孫倩）